«  Un projet fait réussir l’autre projet  »: ce qui se passe sur le site du centre commercial Swansea

Melissa Santos
| The Herald News

SWANSEA – Alors que le récent accord intercommunautaire sur les égouts entre Swansea et Somerset a le potentiel de revitaliser la route 6, Swansea continue de travailler avec les promoteurs pour redonner vie à la zone de l’ancien centre commercial de Swansea.

Swansea Selectman Chris Carreiro a déclaré que les développeurs estiment qu’ils dépenseront environ 200 millions de dollars entre le réaménagement du centre commercial actuel et la construction d’appartements au taux du marché qui seront construits sur des sites de pad sur la propriété Swansea Mall.

Carreiro a estimé qu’il y aurait entre 144 et 150 unités construites sur le terrain dans l’espoir que cela aidera à «nourrir les entreprises du centre commercial».

«Un projet fait que l’autre est un succès», a déclaré Carreiro.

Carreiro a cité le Burger King qui a fermé sur la route 6 à titre d’exemple.

Ils ont fermé, a déclaré Carreiro, «parce que les conditions du marché n’étaient pas favorables à la réussite de cette entreprise.» Il estime qu’il «y a eu un changement important de circonstances» qui incite Burger King à revenir.

En raison des travaux du projet de réaménagement du centre commercial Swansea, Carreiro a été «contacté par l’un des districts et directeurs régionaux» de la chaîne de restauration rapide afin de «trouver plus d’informations sur le centre commercial Swansea et le projet avant de s’engager à venir dos. »

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Susan Nedar, présidente de la Swansea Redevelopment Authority, a déclaré qu’elle travaillait actuellement avec Bristol County Economic Development Consultants concernant la recherche et la paperasse, ainsi qu’avec Lincoln Property Co, qui aidera à évaluer la propriété, ou les servitudes, les engagements et les restrictions ( ECR) à la valeur marchande exacte.

Cependant, étant donné que la SRA approche d’un litige, Nedar était limitée dans les détails qu’elle pouvait partager. Le SRA se concentre sur leur « préparation des prises de domaine éminentes des ECR que Walmart a placées sur cette propriété. »

La lutte pour un domaine éminent sur les ECR a commencé lorsque les restrictions initiales édictées «n’étaient plus faisables» alors que la planification du développement se concentrait sur la création d’un «centre de style de vie», a déclaré Nedar.

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Le litige est nécessaire, a déclaré Nedar, pour que le développement avance. Elle s’attend à ce qu’ils entament les procédures judiciaires «au début, huit semaines au maximum».

Nedar a déclaré que la SRA a droit à un domaine éminent, mais il appartiendra au juge de décider quel en sera le coût.

Nedar a été catégorique lorsqu’il a parlé des répercussions possibles sur Swansea, les fonctionnaires de la ville, les membres du conseil d’administration et les consultants.

«Quoi qu’il arrive en cas de litige, la ville de Swansea, le conseil d’administration, les consultants et tous les fonctionnaires de la ville sont indemnisés à 100% de toute décision judiciaire, de toute action en justice ou de quoi que ce soit de ce genre. Il n’y a aucun risque pour la ville, les membres du conseil d’administration ou les fonctionnaires de la ville », a déclaré Nedar.

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Les travaux ne se sont pas arrêtés en attendant que le litige ait lieu. Alors que Nedar a déclaré que «la viande et les os» de celui-ci – les nouvelles entreprises et les nouveaux locataires – devront attendre jusqu’à ce qu’ils déposent leur plainte auprès du tribunal, il y a certaines parcelles de cette terre avec lesquelles les promoteurs sont libres de travailler et qui ne relèvent pas de la ECR.

Actuellement, il existe une installation de stockage ultramoderne, CubeSmart, et une église entièrement fonctionnelle. Nedar a déclaré qu’il y avait des travaux en cours sur la «façade du bâtiment» ainsi que sur le «découpage des espaces à l’intérieur».

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Marcus & Millichap Capital Corporation a récemment conclu un prêt de 7,05 millions de dollars pour refinancer le bail foncier de Walmart, qui est adjacent à la propriété Swansea Mall. On ne sait pas, cependant, quel impact cet accord aura sur le travail de la Swansea Redevelopment Authority.

Lorsqu’on lui a demandé, Nedar a déclaré qu’elle n’était pas au courant de ce nouveau développement, mais qu’elle était intéressée à en savoir plus. Lorsqu’il a été contacté pour commenter, Rick Lechtman, un représentant du bureau de Manhattan de Marcus & Millichap, au sujet de l’impact que cet accord pourrait avoir sur les plans de réaménagement, Lechtman a simplement déclaré: « Pas de commentaire. »